高雄市鼓山區鼓山三路106之17號23F/24F
2018-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,516 萬 19.9 萬/坪 × 73.34 坪
權狀坪數73.34 坪
主建物33.06 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 73.34 坪
└ 主建物 33.06 坪
└ 公設等 40.28 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪73.34 坪
土地坐落 內惟段二小段 412-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,516 萬
其中車位−326 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 21.7
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 8%比鼓山三路中位 低 2%比鼓山區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,516 萬
+65%
2026 年推估2,502 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 986 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（326 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-14 24F/24F 4房2廳2衛 · 66.65 坪 33.3 萬/坪總 2,220 萬 2022-12-15 8F/24F 3房2廳2衛 · 66.65 坪 30.9 萬/坪總 2,060 萬 2020-06-28 22F/24F 3房2廳2衛 · 66.65 坪 24.9 萬/坪總 1,660 萬 2018-09-10 14F/24F 4房2廳2衛 · 66.65 坪 17.1 萬/坪總 1,200 萬 2018-08-09 20F/24F 4房2廳2衛 · 66.65 坪 23.1 萬/坪總 1,541 萬 2018-07-23 3F/24F 4房2廳2衛 · 66.65 坪 19.9 萬/坪總 1,350 萬 2018-06-15 24F/24F 4房2廳2衛 · 66.65 坪 22.1 萬/坪總 1,500 萬 2018-04-09 20F/24F 4房2廳2衛 · 66.65 坪 22.7 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。