高雄市鳳山區東福街40號2F/15F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 16.6 萬/坪 × 28.27 坪
權狀坪數28.27 坪
主建物15.81 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.27 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 12.46 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪28.27 坪
土地坐落 竹子腳段 271-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 18.1
東福街中位 18.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 8%比東福街中位 低 11%比鳳山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+44%
2026 年推估675 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-22 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.27 坪 30.4 萬/坪總 860 萬 2021-08-27 4F/15F 2房2廳1衛 · 31.23 坪 16 萬/坪總 551 萬 2021-08-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.23 坪 18.1 萬/坪總 626 萬 2021-08-01 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.23 坪 18.5 萬/坪總 635 萬 2021-07-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.23 坪 18 萬/坪總 623 萬 2021-07-11 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.23 坪 18.4 萬/坪總 642 萬 2021-07-03 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.23 坪 18.1 萬/坪總 625 萬 2021-06-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.27 坪 17.9 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。