高雄市三民區大福街213之3號10F/14F

2019-07-03 實價登錄成交明細

成交總價 990 萬 10.6 萬/坪 × 93.65 坪

權狀坪數93.65 坪

主建物51.76 坪

公設比26.4%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 93.65 坪

└ 主建物 51.76 坪

└ 公設等 41.89 坪

土地持分 12.96 坪

0 坪93.65 坪

土地坐落 大裕段一小段 364 地號

價格拆解

成交總價990 萬

扣車位後房價990 萬

單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪

本筆成交 10.6

本棟中位 10.8

大福街中位 13.3

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位低 2%比大福街中位低 20%比三民區 2019 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交990 萬

+58%

2026 年推估1,560 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 570 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）198 萬

貸款（8 成）792 萬

每月月付29,672 元

30 年總利息276 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房2廳6衛

樓層10F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。