高雄市三民區德興街35號10F/15F
2023-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 40.5 萬/坪 × 25.26 坪
權狀坪數25.26 坪
主建物11.14 坪
公設比35.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.26 坪
└ 主建物 11.14 坪
└ 公設等 14.12 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪25.26 坪
土地坐落 新都段 78 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價942 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 30.5
德興街中位 29.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 33%比德興街中位 高 38%比三民區 2023 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+12%
2026 年推估1,149 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）754 萬
每月月付28,233 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（88 萬）
備註：含裝潢費1000000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.26 坪 39.2 萬/坪總 990 萬 2024-06-02 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.26 坪 44.9 萬/坪總 1,135 萬 2022-05-06 2F/15F 0房0廳0衛 · 23.26 坪 31.4 萬/坪總 730 萬 2021-12-04 6F/15F 0房0廳0衛 · 23.26 坪 33.4 萬/坪總 776 萬 2021-12-02 8F/15F 0房0廳0衛 · 23.26 坪 29.7 萬/坪總 690 萬 2021-11-16 13F/15F 0房0廳0衛 · 25.26 坪 30.7 萬/坪總 803 萬 2021-11-11 11F/15F 0房0廳0衛 · 25.26 坪 30.3 萬/坪總 793 萬 2021-11-09 14F/15F 0房0廳0衛 · 25.26 坪 31 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。