高雄市鼓山區美術東四路230號7F/15F
2025-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 37.4 萬/坪 × 24.59 坪
權狀坪數24.59 坪
主建物14.71 坪
公設比31.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 24.59 坪
└ 主建物 14.71 坪
└ 公設等 9.88 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪24.59 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 20.3
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 84%比美術東四路中位 高 41%比鼓山區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交920 萬
+4%
2026 年推估956 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-12 10F/15F 2房1廳1衛 · 24.59 坪 41.9 萬/坪總 1,030 萬 2024-08-23 12F/15F 1房1廳1衛 · 29.28 坪 39.3 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-31 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.59 坪 38.2 萬/坪總 940 萬 2023-11-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.59 坪 30.9 萬/坪總 760 萬 2021-02-02 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.59 坪 22.6 萬/坪總 556 萬 2020-04-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.59 坪 21.6 萬/坪總 530 萬 2020-02-14 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.59 坪 21.2 萬/坪總 520 萬 2019-04-18 10F/15F 2房1廳1衛 · 24.59 坪 19.8 萬/坪總 487 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。