高雄市燕巢區新生南路111之1號5F/5F
2020-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 15.8 萬/坪 × 25.21 坪
權狀坪數25.21 坪
主建物15.78 坪
公設比26.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.21 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 9.43 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪25.21 坪
土地坐落 燕新段 99 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價375 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.7
新生南路中位 16.2
燕巢區 2020 年中位 15.9
比本棟中位 高 1%比新生南路中位 低 2%比燕巢區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+52%
2026 年推估775 萬
以燕巢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 22.4 萬/坪總 570 萬 2021-02-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.19 坪 15.3 萬/坪總 355 萬 2021-02-24 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.18 坪 14.2 萬/坪總 400 萬 2021-02-23 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.5 坪 15.1 萬/坪總 340 萬 2021-02-22 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.19 坪 15.7 萬/坪總 363 萬 2021-02-20 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.64 坪 15.7 萬/坪總 500 萬 2020-12-18 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.53 坪 15.2 萬/坪總 500 萬 2020-10-24 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.76 坪 15.7 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。