高雄市鳳山區中山西路111號7F/16F

2019-12-28 實價登錄成交明細

成交總價 508 萬 12.5 萬/坪 × 40.64 坪

權狀坪數40.64 坪

主建物23.37 坪

公設比34.3%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 40.64 坪

└ 主建物 23.37 坪

└ 公設等 17.27 坪

土地持分 3.88 坪

0 坪40.64 坪

土地坐落 新庄子段 223-1 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價508 萬

扣車位後房價508 萬

單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪

本筆成交 12.5

本棟中位 12.5

中山西路中位 14.5

鳳山區 2019 年中位 17.8

比本棟中位高 0%比中山西路中位低 14%比鳳山區 2019 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交508 萬

+54%

2026 年推估781 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）102 萬

貸款（8 成）406 萬

每月月付15,225 元

30 年總利息142 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2013-05-20 11F/16F 3房1廳2衛 · 40.64 坪 10.3 萬/坪總 418 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

中山西路338巷12之3號 19.4 萬/坪中山西路189之1號 65.6 萬/坪中山西路10號 12.5 萬/坪中山西路338巷6之2號 16.1 萬/坪中山西路376號 24.1 萬/坪中山西路382號 16 萬/坪中山西路296之4號 11.9 萬/坪中山西路364之3號 18.4 萬/坪中山西路314之3號 10.5 萬/坪中山西路13號 33.8 萬/坪中山西路380號 14.5 萬/坪中山西路152巷1之1號 11.4 萬/坪中山西路252號 56 萬/坪中山西路385號 13.1 萬/坪

看高雄市鳳山區中山西路111號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。