高雄市鼓山區美術東四路439號15F/15F
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 32.6 萬/坪 × 45.4 坪
權狀坪數45.4 坪
主建物23.3 坪
公設比30.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.4 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 22.1 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪45.4 坪
土地坐落 青海段 65 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 19.7
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 65%比美術東四路中位 高 23%比鼓山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,480 萬
+7%
2026 年推估1,581 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2020-06-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.6 坪 20.2 萬/坪總 900 萬 2016-05-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2015-12-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 18.3 萬/坪總 830 萬 2014-08-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 18.4 萬/坪總 835 萬 2014-06-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 19.7 萬/坪總 895 萬 2013-10-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 20.2 萬/坪總 915 萬 2012-07-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 15 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。