高雄市鼓山區文忠路149號15F/15F
2022-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,026 萬 32 萬/坪 × 32.09 坪
權狀坪數32.09 坪
主建物12.67 坪
公設比38.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 32.09 坪
└ 主建物 12.67 坪
└ 公設等 19.42 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪32.09 坪
土地坐落 龍華段八小段 2221 地號
價格拆解
成交總價1,026 萬
扣車位後房價1,026 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 19.7
文忠路中位 20.5
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 62%比文忠路中位 高 56%比鼓山區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,026 萬
+16%
2026 年推估1,192 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）821 萬
每月月付30,750 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含部份傢俱、家電器用品等。含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-22 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.43 坪 36.8 萬/坪總 898 萬 2023-12-16 12F/15F 2房1廳1衛 · 24.43 坪 33.4 萬/坪總 816 萬 2021-01-31 10F/15F 1房1廳1衛 · 24.43 坪 23.5 萬/坪總 575 萬 2020-10-04 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.43 坪 21.7 萬/坪總 530 萬 2020-03-13 13F/15F 1房1廳1衛 · 24.43 坪 21.7 萬/坪總 530 萬 2016-06-27 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.43 坪 24.6 萬/坪總 600 萬 2015-12-21 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.43 坪 21.7 萬/坪總 530 萬 2015-11-10 10F/15F 2房1廳1衛 · 24.43 坪 18 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。