高雄市苓雅區新光路62巷8號22F/35F
2018-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 11.8 萬/坪 × 48.33 坪
權狀坪數48.33 坪
主建物27.27 坪
公設比31.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 48.33 坪
└ 主建物 27.27 坪
└ 公設等 21.06 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪48.33 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 14.4
新光路中位 13.4
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 18%比新光路中位 低 12%比苓雅區 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交570 萬
+44%
2026 年推估821 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-10 6F/35F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 17 萬/坪總 650 萬 2023-11-20 9F/35F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 14.8 萬/坪總 800 萬 2023-09-28 15F/35F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 21.3 萬/坪總 930 萬 2023-07-16 23F/35F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 21 萬/坪總 920 萬 2023-05-19 13F/35F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 14.4 萬/坪總 615 萬 2023-02-05 26F/35F 4房2廳2衛 · 76.27 坪 17.5 萬/坪總 1,337 萬 2022-12-27 4F/35F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 16.2 萬/坪總 620 萬 2022-09-28 9F/35F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 16.7 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。