高雄市楠梓區大學二十六街1311號3F/15F
2023-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.8 萬/坪 × 43.78 坪
權狀坪數43.78 坪
主建物22.19 坪
公設比37.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 43.78 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 21.59 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪43.78 坪
土地坐落 援中段一小段 213 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 27%比大學二十六街中位 高 37%比楠梓區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+10%
2026 年推估1,102 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2023-03-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 22.6 萬/坪總 1,030 萬 2023-03-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 23.1 萬/坪總 1,010 萬 2021-04-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 16.3 萬/坪總 745 萬 2021-01-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 17.1 萬/坪總 780 萬 2019-05-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 14.9 萬/坪總 670 萬 2015-12-31 6F/15F 4房2廳2衛 · 45.68 坪 17.5 萬/坪總 800 萬 2015-12-31 8F/15F 4房2廳2衛 · 45.68 坪 18 萬/坪總 822 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。