高雄市新興區復興二路161號7F/15F
2023-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,798 萬 31.7 萬/坪 × 56.77 坪
權狀坪數56.77 坪
主建物30.14 坪
公設比33.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.77 坪
└ 主建物 30.14 坪
└ 公設等 26.63 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪56.77 坪
土地坐落 大統段二小段 256 地號
價格拆解
成交總價1,798 萬
扣車位後房價1,798 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 26.9
復興二路中位 24.5
新興區 2023 年中位 24.7
比本棟中位 高 18%比復興二路中位 高 29%比新興區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,798 萬
+12%
2026 年推估2,011 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,438 萬
每月月付53,888 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。