高雄市苓雅區四維三路263號6F/12F
2020-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 15.2 萬/坪 × 217.06 坪
權狀坪數217.06 坪
主建物149.48 坪
公設比24.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 217.06 坪
└ 主建物 149.48 坪
└ 公設等 67.58 坪
土地持分 15.67 坪
0 坪217.06 坪
土地坐落 過田子段 1136 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.2
四維三路中位 25.1
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 0%比四維三路中位 低 39%比苓雅區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,300 萬
+28%
2026 年推估4,237 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 937 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。