高雄市楠梓區經建路62號12F/14F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 21.6 萬/坪 × 29.18 坪
權狀坪數29.18 坪
主建物15.34 坪
公設比34.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.18 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 13.84 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪29.18 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 17.2
經建路中位 17.4
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 26%比經建路中位 高 24%比楠梓區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+42%
2026 年推估897 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 14F/14F 2房2廳1衛 · 29.18 坪 30.4 萬/坪總 886 萬 2024-04-02 12F/14F 2房2廳1衛 · 29.18 坪 32.9 萬/坪總 960 萬 2020-07-18 8F/14F 1房1廳1衛 · 25.66 坪 17.7 萬/坪總 453 萬 2020-04-07 10F/14F 1房1廳1衛 · 29.18 坪 17.2 萬/坪總 503 萬 2019-11-02 14F/14F 1房1廳1衛 · 29.18 坪 18.9 萬/坪總 552 萬 2019-08-30 4F/14F 1房1廳1衛 · 29.18 坪 15.8 萬/坪總 461 萬 2019-07-20 2F/14F 1房1廳1衛 · 29.18 坪 15.9 萬/坪總 463 萬 2019-07-03 13F/14F 1房1廳1衛 · 29.18 坪 15.5 萬/坪總 453 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。