高雄市楠梓區大學三十五街20號14F/14F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 839 萬 21.2 萬/坪 × 38.09 坪
權狀坪數38.09 坪
主建物16.65 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.09 坪
└ 主建物 16.65 坪
└ 公設等 21.44 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪38.09 坪
土地坐落 援中段二小段 49 地號
價格拆解
成交總價839 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價689 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 19.1
大學三十五街中位 18.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 11%比大學三十五街中位 高 13%比楠梓區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交839 萬
+42%
2026 年推估1,195 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）551 萬
每月月付20,650 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 11F/14F 2房2廳2衛 · 19.26 坪 20.3 萬/坪總 392 萬 2024-07-06 8F/14F 2房2廳2衛 · 38.53 坪 31.2 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 18.6 萬/坪總 753 萬 2023-05-31 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 18.2 萬/坪總 751 萬 2022-04-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 19.3 萬/坪總 777 萬 2021-09-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 20.8 萬/坪總 825 萬 2021-09-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 18.8 萬/坪總 761 萬 2021-08-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 19.5 萬/坪總 783 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。