高雄市鼓山區中華一路856號11F/18F
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 27.5 萬/坪 × 75.7 坪
權狀坪數75.7 坪
主建物39.48 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 75.7 坪
└ 主建物 39.48 坪
└ 公設等 36.22 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪75.7 坪
土地坐落 青海段 205 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,080 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 29.3
中華一路中位 16.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 6%比中華一路中位 高 63%比鼓山區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,080 萬
+45%
2026 年推估3,006 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 926 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-02 8F/18F 3房2廳3衛 · 75.7 坪 40.6 萬/坪總 3,070 萬 2021-10-27 13F/18F 3房3廳2衛 · 75.7 坪 29.9 萬/坪總 2,260 萬 2021-10-04 4F/18F 3房2廳3衛 · 75.7 坪 30.3 萬/坪總 2,292 萬 2021-10-02 3F/18F 3房2廳3衛 · 75.7 坪 27.7 萬/坪總 2,100 萬 2021-09-30 16F/18F 3房2廳3衛 · 75.7 坪 27.7 萬/坪總 2,100 萬 2019-06-03 16F/18F 3房2廳3衛 · 75.7 坪 25.6 萬/坪總 1,935 萬 2019-04-30 4F/18F 4房2廳2衛 · 75.7 坪 26.4 萬/坪總 2,000 萬 2018-10-13 5F/18F 3房2廳3衛 · 75.7 坪 23.1 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。