高雄市前金區中正四路118號9F/12F
2022-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 22.4 萬/坪 × 9.82 坪
權狀坪數9.82 坪
主建物5.7 坪
公設比27%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 9.82 坪
└ 主建物 5.7 坪
└ 公設等 4.12 坪
土地持分 0.82 坪
0 坪9.82 坪
土地坐落 前金段 76-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 14.5
中正四路中位 23.9
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 54%比中正四路中位 低 6%比前金區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交220 萬
+4%
2026 年推估228 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況已知及未知處已知悉屋況問題買方願自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。