高雄市鳳山區中山路2巷21號13F/15F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,152 萬 22 萬/坪 × 52.33 坪
權狀坪數52.33 坪
主建物25.52 坪
公設比37.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.33 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 26.81 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪52.33 坪
土地坐落 鳳山段火房口小段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,152 萬
扣車位後房價1,152 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 21.7
中山路中位 20.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 1%比中山路中位 高 6%比鳳山區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,152 萬
+44%
2026 年推估1,654 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）922 萬
每月月付34,527 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 25.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-12-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 21.9 萬/坪總 1,078 萬 2020-08-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 55.2 坪 20.7 萬/坪總 1,140 萬 2020-07-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.19 坪 21.3 萬/坪總 1,239 萬 2020-07-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.2 坪 21.7 萬/坪總 1,200 萬 2020-07-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.33 坪 22.7 萬/坪總 1,188 萬 2020-07-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.33 坪 22.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-07-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 58.19 坪 20.7 萬/坪總 1,205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。