高雄市苓雅區凱旋一路51號16F/22F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,865 萬 31.3 萬/坪 × 60.07 坪
權狀坪數60.07 坪
主建物27.36 坪
公設比35.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 60.07 坪
└ 主建物 27.36 坪
└ 公設等 32.71 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪60.07 坪
土地坐落 五塊厝段一小段 182-15 地號
價格拆解
成交總價1,865 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 24
凱旋一路中位 24.8
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 30%比凱旋一路中位 高 26%比苓雅區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,865 萬
+24%
2026 年推估2,304 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 8F/22F 3房2廳2衛 · 60.07 坪 42 萬/坪總 2,525 萬 2021-09-16 18F/22F 3房2廳2衛 · 60.07 坪 26.4 萬/坪總 1,608 萬 2021-08-15 2F/22F 3房2廳2衛 · 60.07 坪 24.7 萬/坪總 1,510 萬 2020-09-25 20F/22F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 25.6 萬/坪總 1,570 萬 2020-08-30 5F/22F 3房2廳2衛 · 60.07 坪 24.5 萬/坪總 1,510 萬 2020-08-15 19F/22F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 25.3 萬/坪總 1,538 萬 2020-07-18 3F/22F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 23.6 萬/坪總 1,460 萬 2020-06-03 17F/22F 3房2廳2衛 · 60.07 坪 25 萬/坪總 1,565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。