高雄市三民區北安街86號4F/15F
2020-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 22.6 萬/坪 × 36.31 坪
權狀坪數36.31 坪
主建物13.98 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.31 坪
└ 主建物 13.98 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪36.31 坪
土地坐落 大港段四小段 2778 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 21.9
北安街中位 23.9
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 3%比北安街中位 低 5%比三民區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交820 萬
+42%
2026 年推估1,162 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-23 8F/15F 3房1廳2衛 · 48.01 坪 29.2 萬/坪總 1,400 萬 2021-10-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 24.8 萬/坪總 1,188 萬 2021-09-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 21.9 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 22 萬/坪總 1,059 萬 2021-01-13 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.31 坪 20.5 萬/坪總 745 萬 2020-12-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 21.9 萬/坪總 1,054 萬 2020-11-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 21.9 萬/坪總 1,053 萬 2020-11-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 20.8 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。