高雄市左營區啟文路7號8F/18F
2023-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 32.1 萬/坪 × 44.16 坪
權狀坪數44.16 坪
主建物20.76 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.16 坪
└ 主建物 20.76 坪
└ 公設等 23.4 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪44.16 坪
土地坐落 果貿段 177-9 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 32.5
啟文路中位 33
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 1%比啟文路中位 低 3%比左營區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,360 萬
+10%
2026 年推估1,496 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-27 11F/18F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 32.5 萬/坪總 1,389 萬 2024-01-19 14F/18F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 32.8 萬/坪總 1,403 萬 2024-01-17 13F/18F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 32.6 萬/坪總 1,408 萬 2023-12-25 9F/18F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 32.4 萬/坪總 1,395 萬 2023-12-10 4F/18F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 31.5 萬/坪總 1,355 萬 2023-12-02 10F/18F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 32.4 萬/坪總 1,391 萬 2023-12-02 7F/18F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 32 萬/坪總 1,379 萬 2023-11-26 18F/18F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 33.1 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。