高雄市楠梓區通昌街92號5F/15F
2019-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 13.5 萬/坪 × 36.81 坪
權狀坪數36.81 坪
主建物14.57 坪
公設比56.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.81 坪
└ 主建物 14.57 坪
└ 公設等 22.24 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪36.81 坪
土地坐落 高昌段 359 地號
價格拆解
成交總價495 萬
扣車位後房價495 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 15.2
通昌街中位 16
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 11%比通昌街中位 低 16%比楠梓區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交495 萬
+74%
2026 年推估862 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.94 坪 33 萬/坪總 1,020 萬 2023-12-13 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.94 坪 26.1 萬/坪總 806 萬 2021-08-23 7F/15F 2房1廳1衛 · 30.94 坪 19 萬/坪總 588 萬 2019-04-16 3F/15F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 16.4 萬/坪總 410 萬 2019-04-13 4F/15F 2房1廳1衛 · 30.94 坪 14.2 萬/坪總 440 萬 2018-12-25 6F/15F 2房1廳1衛 · 30.94 坪 14.9 萬/坪總 462 萬 2018-09-21 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.94 坪 15.6 萬/坪總 482 萬 2018-09-18 15F/15F 2房1廳1衛 · 36.81 坪 13.9 萬/坪總 513 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。