高雄市仁武區霞海東二街83號11F/15F
2023-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 31.7 萬/坪 × 48.17 坪
權狀坪數48.17 坪
主建物21.53 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.17 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 26.64 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪48.17 坪
土地坐落 新後港西段 49 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 31
霞海東二街中位 31.4
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 高 2%比霞海東二街中位 高 1%比仁武區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,488 萬
+7%
2026 年推估1,596 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-07 3F/15F 2房2廳2衛 · 55.38 坪 30 萬/坪總 1,590 萬 2024-02-01 4F/15F 2房2廳2衛 · 55.38 坪 30.1 萬/坪總 1,594 萬 2023-12-31 6F/15F 2房2廳2衛 · 55.38 坪 30.6 萬/坪總 1,635 萬 2023-12-27 15F/15F 2房2廳2衛 · 48.17 坪 32 萬/坪總 1,500 萬 2023-12-20 13F/15F 2房2廳2衛 · 48.17 坪 32 萬/坪總 1,500 萬 2023-12-17 14F/15F 2房2廳2衛 · 48.17 坪 32 萬/坪總 1,500 萬 2023-12-08 7F/15F 2房2廳2衛 · 48.17 坪 31.3 萬/坪總 1,460 萬 2023-12-02 8F/15F 2房2廳2衛 · 48.17 坪 31 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。