高雄市仁武區大正一街106號16F/24F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 21 萬/坪 × 35.56 坪
權狀坪數35.56 坪
主建物12.95 坪
公設比37%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.56 坪
└ 主建物 12.95 坪
└ 公設等 22.61 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪35.56 坪
土地坐落 金鼎段 645 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價590 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 25
大正一街中位 26.8
仁武區 2021 年中位 22.8
比本棟中位 低 16%比大正一街中位 低 22%比仁武區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+37%
2026 年推估929 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-17 18F/24F 2房1廳1衛 · 36.17 坪 26.8 萬/坪總 968 萬 2024-08-31 14F/24F 2房2廳1衛 · 36.17 坪 31 萬/坪總 1,120 萬 2024-07-18 10F/24F 2房1廳1衛 · 36.17 坪 29.4 萬/坪總 1,065 萬 2024-07-18 11F/24F 2房1廳1衛 · 36.17 坪 30.1 萬/坪總 1,090 萬 2023-12-05 19F/24F 2房1廳1衛 · 36.17 坪 32 萬/坪總 1,068 萬 2023-11-02 3F/24F 2房1廳1衛 · 36.06 坪 28.3 萬/坪總 990 萬 2023-10-12 24F/24F 2房1廳1衛 · 35.56 坪 28.6 萬/坪總 982 萬 2023-08-29 22F/24F 2房1廳1衛 · 36.17 坪 27.4 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。