高雄市鼓山區南屏路849號3F/19F
2022-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 24.7 萬/坪 × 115.27 坪
權狀坪數115.27 坪
主建物63.48 坪
公設比29.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 115.27 坪
└ 主建物 63.48 坪
└ 公設等 51.79 坪
土地持分 9.42 坪
0 坪115.27 坪
土地坐落 龍中段 28-1 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 24.2
南屏路中位 23
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 2%比南屏路中位 高 7%比鼓山區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,850 萬
+17%
2026 年推估3,323 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位編號:269、270號
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 7F/19F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 41.7 萬/坪總 1,600 萬 2024-12-31 3F/19F 3房2廳3衛 · 28.82 坪 17.4 萬/坪總 500 萬 2024-12-14 11F/19F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 42.5 萬/坪總 1,900 萬 2024-03-20 15F/19F 3房2廳3衛 · 107.14 坪 35.5 萬/坪總 3,800 萬 2023-05-03 15F/19F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 35.1 萬/坪總 2,201 萬 2022-07-04 13F/19F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 22.5 萬/坪總 1,410 萬 2022-05-06 14F/19F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 33.9 萬/坪總 1,450 萬 2021-11-03 3F/19F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 25.8 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。