高雄市新興區復興二路326號10F/26F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 16.3 萬/坪 × 50.32 坪
權狀坪數50.32 坪
主建物30.83 坪
公設比28.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 50.32 坪
└ 主建物 30.83 坪
└ 公設等 19.49 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪50.32 坪
土地坐落 大統段一小段 340 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17
復興二路中位 24.5
新興區 2021 年中位 27.2
比本棟中位 低 4%比復興二路中位 低 33%比新興區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+8%
2026 年推估882 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 19F/26F 4房2廳2衛 · 47.82 坪 20.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-11-30 23F/26F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 22.4 萬/坪總 920 萬 2024-08-29 4F/26F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 26.5 萬/坪總 1,080 萬 2024-06-14 4F/26F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 21.9 萬/坪總 890 萬 2024-03-21 12F/26F 4房2廳2衛 · 54.31 坪 22.8 萬/坪總 1,240 萬 2023-11-06 13F/26F 4房2廳2衛 · 47.84 坪 20 萬/坪總 956 萬 2023-10-12 26F/26F 2房2廳2衛 · 48.01 坪 16.4 萬/坪總 788 萬 2023-05-28 21F/26F 2房2廳2衛 · 38.31 坪 21.4 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。