高雄市三民區天民路6號13F/15F
2020-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 302 萬 12.4 萬/坪 × 24.44 坪
權狀坪數24.44 坪
主建物12.2 坪
公設比41.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 24.44 坪
└ 主建物 12.2 坪
└ 公設等 12.24 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪24.44 坪
土地坐落 澄清段二小段 52 地號
價格拆解
成交總價302 萬
扣車位後房價302 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 15.9
天民路中位 14.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 22%比天民路中位 低 16%比三民區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交302 萬
+42%
2026 年推估428 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）242 萬
每月月付9,051 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-08-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 26 萬/坪總 1,270 萬 2021-09-29 5F/15F 2房2廳2衛 · 48.87 坪 26.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-04-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 25.2 萬/坪總 1,230 萬 2020-05-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 22.3 萬/坪總 1,090 萬 2016-06-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 19.3 萬/坪總 943 萬 2015-03-02 5F/15F 2房2廳2衛 · 48.87 坪 19.6 萬/坪總 960 萬 2014-04-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 22.1 萬/坪總 1,081 萬 2012-10-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 15.9 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。