高雄市鳳山區五甲一路618號16F/27F
2018-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 11.9 萬/坪 × 54.53 坪
權狀坪數54.53 坪
主建物28.57 坪
公設比36.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 54.53 坪
└ 主建物 28.57 坪
└ 公設等 25.96 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪54.53 坪
土地坐落 七老爺段 295-3 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 12.8
五甲一路中位 15.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 7%比五甲一路中位 低 21%比鳳山區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+59%
2026 年推估1,033 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-06-24 16F/27F 4房2廳2衛 · 54.53 坪 21.8 萬/坪總 1,190 萬 2022-03-13 24F/27F 4房2廳2衛 · 54.89 坪 17.1 萬/坪總 940 萬 2021-11-13 26F/27F 4房2廳2衛 · 54.89 坪 16.9 萬/坪總 930 萬 2017-07-20 15F/27F 4房2廳2衛 · 54.55 坪 10.6 萬/坪總 580 萬 2016-08-27 19F/27F 3房2廳2衛 · 54.63 坪 12.8 萬/坪總 700 萬 2015-07-12 22F/27F 4房2廳2衛 · 54.91 坪 10.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。