高雄市鼓山區臨海一路16之1號
2021-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 30.4 萬/坪 × 26.93 坪
權狀坪數26.93 坪
主建物26.93 坪
公設比0%
當時屋齡80 年
這筆買到什麼
建物 26.93 坪
└ 主建物 26.93 坪
土地持分 29.04 坪
0 坪29.04 坪
土地坐落 鼓南段一小段 352 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
臨海一路中位 16.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比臨海一路中位 高 87%比鼓山區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+27%
2026 年推估1,043 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友間買賣，總價含所有稅費。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；未登記建物；具重建或重劃、都更等效益；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。