高雄市前鎮區新光路27號45F/68F
2021-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,132 萬 43.5 萬/坪 × 177.47 坪
權狀坪數177.47 坪
主建物82.62 坪
公設比32.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 177.47 坪
└ 主建物 82.62 坪
└ 公設等 94.85 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪177.47 坪
土地坐落 獅甲段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價7,132 萬
其中車位−466 萬
扣車位後房價6,666 萬
單價 43.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
新光路中位 20.5
前鎮區 2021 年中位 21.5
比新光路中位 高 112%比前鎮區 2021 年中位 高 102%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,132 萬
+23%
2026 年推估8,746 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,614 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,333 萬
貸款（8 成）5,333 萬
每月月付199,788 元
30 年總利息1,860 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層45F/68F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（466 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-21 39F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 42.4 萬/坪總 6,888 萬 2024-06-25 42F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 43.7 萬/坪總 6,988 萬 2023-05-10 34F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 34.8 萬/坪總 6,168 萬 2023-02-27 31F/68F 4房2廳5衛 · 177.47 坪 49.3 萬/坪總 8,000 萬 2022-08-16 36F/68F 0房0廳0衛 · 189.62 坪 34.8 萬/坪總 6,600 萬 2021-03-22 26F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 34.9 萬/坪總 5,700 萬 2021-03-15 21F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 32.2 萬/坪總 5,216 萬 2021-01-27 30F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 35.1 萬/坪總 5,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。