高雄市鼓山區鼓元街13號11F/14F
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 33.4 萬/坪 × 34.55 坪
權狀坪數34.55 坪
主建物15.89 坪
公設比35.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34.55 坪
└ 主建物 15.89 坪
└ 公設等 18.66 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪34.55 坪
土地坐落 鼓南段一小段 394 地號
價格拆解
成交總價1,155 萬
扣車位後房價1,155 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 24.7
鼓元街中位 23.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 35%比鼓元街中位 高 42%比鼓山區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,155 萬
+7%
2026 年推估1,234 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）924 萬
每月月付34,617 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈傢電
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。