高雄市鼓山區美術東四路57號21F/23F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,063 萬 28.9 萬/坪 × 71.21 坪
權狀坪數71.21 坪
主建物28.12 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 71.21 坪
└ 主建物 28.12 坪
└ 公設等 43.09 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪71.21 坪
土地坐落 青海段 661 地號
價格拆解
成交總價2,063 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價1,583 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.2
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 2%比美術東四路中位 高 9%比鼓山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,063 萬
+28%
2026 年推估2,648 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）317 萬
貸款（8 成）1,266 萬
每月月付47,444 元
30 年總利息442 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-17 5F/23F 4房2廳2衛 · 62.98 坪 40.5 萬/坪總 2,550 萬 2024-06-08 13F/23F 3房2廳2衛 · 62.98 坪 44.5 萬/坪總 2,800 萬 2024-01-28 8F/23F 4房2廳2衛 · 62.74 坪 39.9 萬/坪總 2,500 萬 2023-04-27 20F/23F 3房2廳2衛 · 69.71 坪 37 萬/坪總 2,580 萬 2022-12-12 17F/23F 3房2廳2衛 · 62.98 坪 39 萬/坪總 2,458 萬 2022-04-30 12F/23F 3房2廳2衛 · 62.74 坪 36 萬/坪總 2,258 萬 2021-09-29 10F/23F 4房2廳2衛 · 62.74 坪 26.4 萬/坪總 1,668 萬 2021-09-18 22F/23F 4房2廳2衛 · 70.97 坪 28.2 萬/坪總 2,018 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。