高雄市楠梓區德豐街165號14F/15F
2023-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 16.8 萬/坪 × 50.57 坪
權狀坪數50.57 坪
主建物25.21 坪
公設比33%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.57 坪
└ 主建物 25.21 坪
└ 公設等 25.36 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪50.57 坪
土地坐落 翠屏段一小段 25 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 13.8
德豐街中位 18.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 22%比德豐街中位 低 7%比楠梓區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+10%
2026 年推估936 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 24.7 萬/坪總 1,250 萬 2023-08-04 12F/15F 4房2廳2衛 · 50.57 坪 22.9 萬/坪總 1,160 萬 2023-05-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 20.1 萬/坪總 1,015 萬 2020-11-18 15F/15F 4房2廳2衛 · 50.57 坪 15 萬/坪總 758 萬 2017-11-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 13.6 萬/坪總 685 萬 2017-04-22 10F/15F 4房2廳2衛 · 50.57 坪 13.3 萬/坪總 670 萬 2013-09-21 5F/15F 4房2廳2衛 · 50.57 坪 13.3 萬/坪總 670 萬 2013-09-14 13F/15F 4房2廳2衛 · 50.57 坪 13.8 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。