高雄市鳳山區青年路一段262巷21號5F/5F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 503 萬 11.3 萬/坪 × 44.72 坪
權狀坪數44.72 坪
主建物34.87 坪
公設比10.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 44.72 坪
└ 主建物 34.87 坪
└ 公設等 9.85 坪
土地持分 15.42 坪
0 坪44.72 坪
土地坐落 道爺廍段 123-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 22.8
青年路一段中位 17.4
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 50%比青年路一段中位 低 35%比鳳山區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交503 萬
+46%
2026 年推估736 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,076 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。