高雄市鳳山區瑞竹路159號
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 18.7 萬/坪 × 51.54 坪
權狀坪數51.54 坪
主建物42.49 坪
公設比17.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 51.54 坪
└ 主建物 42.49 坪
└ 公設等 9.05 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪51.54 坪
土地坐落 竹子腳段 165-30 地號
價格拆解
成交總價965 萬
扣車位後房價965 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.7
瑞竹路中位 18.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比瑞竹路中位 高 1%比鳳山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交965 萬
+30%
2026 年推估1,251 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。