高雄市楠梓區青農路9巷11號9F/11F
2022-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 21.5 萬/坪 × 31.48 坪
權狀坪數31.48 坪
主建物17.22 坪
公設比35.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.48 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 14.26 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪31.48 坪
土地坐落 楠梓段四小段 410 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.6
青農路中位 11.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 10%比青農路中位 高 81%比楠梓區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交675 萬
+18%
2026 年推估800 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-02 5F/11F 2房2廳1衛 · 25.47 坪 21.6 萬/坪總 550 萬 2023-01-02 3F/11F 2房2廳1衛 · 25.47 坪 19.6 萬/坪總 500 萬 2022-11-21 8F/11F 3房2廳1衛 · 31.48 坪 21.1 萬/坪總 663 萬 2022-03-21 10F/11F 2房2廳1衛 · 25.47 坪 22.3 萬/坪總 568 萬 2016-04-07 9F/11F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 10.8 萬/坪總 340 萬 2013-09-29 8F/11F 2房2廳1衛 · 31.4 坪 12.8 萬/坪總 403 萬 2013-06-15 8F/11F 2房2廳1衛 · 31.4 坪 9.8 萬/坪總 309 萬 2013-02-20 4F/11F 2房1廳1衛 · 20.27 坪 9.2 萬/坪總 186 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。