高雄市楠梓區德民路426巷9號10F/23F
2025-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 15.8 萬/坪 × 47.47 坪
權狀坪數47.47 坪
主建物29.61 坪
公設比27.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 47.47 坪
└ 主建物 29.61 坪
└ 公設等 17.86 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪47.47 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 9.2
德民路中位 14.8
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 72%比德民路中位 高 7%比楠梓區 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
-3%
2026 年推估724 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-09-15 20F/23F 4房2廳2衛 · 46.23 坪 21.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-13 14F/23F 4房2廳2衛 · 51.01 坪 3 萬/坪總 153 萬 2017-01-03 16F/23F 4房2廳2衛 · 47.23 坪 8.3 萬/坪總 390 萬 2016-09-12 19F/23F 4房2廳2衛 · 43.38 坪 8.1 萬/坪總 350 萬 2016-06-12 6F/23F 4房2廳2衛 · 51.25 坪 8.2 萬/坪總 420 萬 2015-09-03 22F/23F 3房2廳2衛 · 46.1 坪 9.2 萬/坪總 425 萬 2013-03-29 22F/23F 3房2廳2衛 · 29.58 坪 10.9 萬/坪總 323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。