高雄市三民區民族巷38號8F/29F
2020-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 621 萬 20.2 萬/坪 × 30.77 坪
權狀坪數30.77 坪
主建物14.99 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 30.77 坪
└ 主建物 14.99 坪
└ 公設等 15.78 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪30.77 坪
土地坐落 建民段 332 地號
價格拆解
成交總價621 萬
扣車位後房價621 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 21.6
民族巷中位 21
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 6%比民族巷中位 低 4%比三民區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交621 萬
+42%
2026 年推估883 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）497 萬
每月月付18,612 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-03 12F/29F 3房2廳2衛 · 61.53 坪 30.4 萬/坪總 1,868 萬 2023-12-21 14F/29F 3房2廳2衛 · 76.44 坪 20.9 萬/坪總 1,600 萬 2023-09-03 7F/29F 4房2廳2衛 · 60.95 坪 29.5 萬/坪總 1,800 萬 2023-05-22 16F/29F 4房2廳2衛 · 65.11 坪 35.2 萬/坪總 2,290 萬 2022-07-19 27F/29F 3房2廳2衛 · 51.85 坪 30.5 萬/坪總 1,580 萬 2022-05-14 26F/29F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 30 萬/坪總 1,450 萬 2021-09-16 15F/29F 4房2廳2衛 · 66.17 坪 28.3 萬/坪總 1,870 萬 2021-08-07 14F/29F 4房2廳2衛 · 76.44 坪 20.9 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。