高雄市鼓山區龍勝路118號3F/15F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,395 萬 24.5 萬/坪 × 56.95 坪
權狀坪數56.95 坪
主建物32.16 坪
公設比28%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 56.95 坪
└ 主建物 32.16 坪
└ 公設等 24.79 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪56.95 坪
土地坐落 龍中段 103 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,395 萬
扣車位後房價1,395 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比龍勝路中位 高 8%比鼓山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,395 萬
+28%
2026 年推估1,791 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,116 萬
每月月付41,810 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-02-16 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.23 坪 37.3 萬/坪總 2,100 萬 2022-10-09 11F/15F 4房2廳2衛 · 56.23 坪 36.5 萬/坪總 2,055 萬 2020-02-04 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.23 坪 25.3 萬/坪總 1,420 萬 2019-10-20 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.23 坪 24.5 萬/坪總 1,380 萬 2018-12-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.95 坪 22.8 萬/坪總 1,300 萬 2014-05-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 22.8 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。