高雄市苓雅區中華四路19巷5號16F/19F
2023-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 16.5 萬/坪 × 60.64 坪
權狀坪數60.64 坪
主建物38.57 坪
公設比23.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 60.64 坪
└ 主建物 38.57 坪
└ 公設等 22.07 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪60.64 坪
土地坐落 意誠段 185 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.3
中華四路中位 19.4
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 8%比中華四路中位 低 15%比苓雅區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+5%
2026 年推估1,046 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-23 10F/19F 2房2廳2衛 · 41.59 坪 19.7 萬/坪總 820 萬 2024-04-23 4房2廳2衛 · 56.55 坪 16.7 萬/坪總 946 萬 2023-05-23 14F/19F 3房2廳3衛 · 51.06 坪 15.3 萬/坪總 780 萬 2022-09-18 14F/19F 3房2廳2衛 · 51.06 坪 15.7 萬/坪總 800 萬 2022-05-16 10F/19F 4房2廳2衛 · 60.98 坪 17 萬/坪總 1,035 萬 2021-12-12 5房2廳2衛 · 63 坪 17.1 萬/坪總 1,080 萬 2021-07-03 4房2廳2衛 · 57.51 坪 12.6 萬/坪總 722 萬 2019-05-31 11F/19F 4房2廳4衛 · 63.56 坪 15 萬/坪總 953 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。