高雄市楠梓區通昌街86號9F/15F
2019-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 442 萬 15 萬/坪 × 29.46 坪
權狀坪數29.46 坪
主建物12.93 坪
公設比48.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.46 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 16.53 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪29.46 坪
土地坐落 高昌段 359 地號
價格拆解
成交總價442 萬
扣車位後房價442 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 16.9
通昌街中位 16
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 11%比通昌街中位 低 6%比楠梓區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交442 萬
+74%
2026 年推估769 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-19 5F/15F 1房2廳1衛 · 29.46 坪 25.5 萬/坪總 750 萬 2021-10-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 18.5 萬/坪總 940 萬 2019-12-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 15 萬/坪總 765 萬 2019-05-31 15F/15F 2房1廳1衛 · 33.69 坪 14.6 萬/坪總 490 萬 2019-04-30 13F/15F 2房1廳1衛 · 29.46 坪 15.2 萬/坪總 447 萬 2019-04-29 7F/15F 2房1廳1衛 · 29.46 坪 15 萬/坪總 443 萬 2019-04-28 12F/15F 2房1廳1衛 · 23.59 坪 17.3 萬/坪總 408 萬 2019-04-27 3F/15F 2房1廳1衛 · 23.59 坪 17.4 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。