高雄市鼓山區美術北三路218號3F/15F
2021-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 24.6 萬/坪 × 43.02 坪
權狀坪數43.02 坪
主建物20.93 坪
公設比33.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 43.02 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 22.09 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪43.02 坪
土地坐落 青海段 97 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 21.4
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 15%比美術北三路中位 高 5%比鼓山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+28%
2026 年推估1,361 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-09-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 22.8 萬/坪總 860 萬 2020-03-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 23.2 萬/坪總 900 萬 2018-10-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 20 萬/坪總 858 萬 2015-04-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 20 萬/坪總 755 萬 2014-05-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 22.8 萬/坪總 980 萬 2014-02-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 21.4 萬/坪總 920 萬 2013-08-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 21.4 萬/坪總 808 萬 2013-07-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 19.5 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。