高雄市前鎮區英明一路95巷2弄4號4F/5F
2023-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 246 萬 13.2 萬/坪 × 18.68 坪
權狀坪數18.68 坪
主建物18.68 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 18.68 坪
└ 主建物 18.68 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪18.68 坪
土地坐落 光華段 71-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 24.4
英明一路中位 13.4
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 46%比英明一路中位 低 1%比前鎮區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交246 萬
+8%
2026 年推估267 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）197 萬
每月月付7,373 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的目前屋齡老舊，疑似有滲漏水情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。