高雄市楠梓區三山街69巷16號15F/15F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,231 萬 24.5 萬/坪 × 47.67 坪
權狀坪數47.67 坪
主建物22.19 坪
公設比34.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.67 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 25.48 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪47.67 坪
土地坐落 右昌段五小段 988 地號
價格拆解
成交總價1,231 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,066 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.4
三山街中位 22.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比三山街中位 高 8%比楠梓區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,231 萬
+18%
2026 年推估1,459 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）853 萬
每月月付31,949 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-26 3F/15F 2房2廳2衛 · 46.24 坪 26.1 萬/坪總 1,255 萬 2022-03-18 2F/15F 2房2廳2衛 · 46.24 坪 25.1 萬/坪總 1,210 萬 2022-03-02 4F/15F 2房2廳2衛 · 46.24 坪 25.3 萬/坪總 1,218 萬 2022-02-21 5F/15F 2房2廳2衛 · 46.24 坪 25.5 萬/坪總 1,228 萬 2022-02-09 6F/15F 2房2廳2衛 · 47.35 坪 26.1 萬/坪總 1,285 萬 2022-01-14 7F/15F 2房2廳2衛 · 47.67 坪 23.6 萬/坪總 1,181 萬 2022-01-12 14F/15F 2房2廳2衛 · 47.67 坪 24.4 萬/坪總 1,226 萬 2021-07-27 12F/15F 2房2廳2衛 · 47.67 坪 17 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。