高雄市楠梓區大學十一街286號15F/15F
2022-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 30.2 萬/坪 × 28.27 坪
權狀坪數28.27 坪
主建物14.2 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.27 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 14.07 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪28.27 坪
土地坐落 藍田中段 92 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價790 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 27.9
大學十一街中位 23
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 8%比大學十一街中位 高 31%比楠梓區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+18%
2026 年推估1,043 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-14 8F/15F 2房2廳2衛 · 26.15 坪 32.5 萬/坪總 850 萬 2024-06-10 6F/15F 2房2廳2衛 · 26.15 坪 28 萬/坪總 731 萬 2024-06-02 11F/15F 2房2廳2衛 · 28.27 坪 27.9 萬/坪總 835 萬 2024-06-01 5F/15F 2房2廳2衛 · 26.15 坪 27.7 萬/坪總 723 萬 2024-05-21 12F/15F 2房2廳2衛 · 28.27 坪 28.3 萬/坪總 845 萬 2024-05-14 3F/15F 2房2廳2衛 · 26.15 坪 27.7 萬/坪總 724 萬 2024-05-08 9F/15F 2房2廳2衛 · 28.27 坪 27.2 萬/坪總 815 萬 2024-05-08 7F/15F 2房2廳2衛 · 26.15 坪 28.3 萬/坪總 739 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。