高雄市前金區河南二路166號16F/20F
2019-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.7 萬/坪 × 39.04 坪
權狀坪數39.04 坪
主建物24.52 坪
公設比30.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.04 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 14.52 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪39.04 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.4
河南二路中位 17.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 4%比河南二路中位 低 6%比前金區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+17%
2026 年推估759 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。