高雄市鳳山區海洋二路93巷16之4號5F/5F
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 6.3 萬/坪 × 15.94 坪
權狀坪數15.94 坪
主建物12.95 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 15.94 坪
└ 主建物 12.95 坪
└ 公設等 2.99 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪15.94 坪
土地坐落 新甲段 1011-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪
本筆成交 6.3
本棟中位 6.3
海洋二路中位 13.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比海洋二路中位 低 53%比鳳山區 2021 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交100 萬
+32%
2026 年推估132 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：屋內會滲水，少許壁癌頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。