高雄市三民區愛國路108之2號11F/15F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 28.3 萬/坪 × 41.3 坪
權狀坪數41.3 坪
主建物19.13 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.3 坪
└ 主建物 19.13 坪
└ 公設等 22.17 坪
土地持分 2.48 坪
0 坪41.3 坪
土地坐落 灣中段 84-1 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 23.1
愛國路中位 21.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 23%比愛國路中位 高 32%比三民區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,170 萬
+35%
2026 年推估1,583 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 37.7 萬/坪總 1,555 萬 2023-08-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 27.9 萬/坪總 1,150 萬 2022-07-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 27.2 萬/坪總 1,122 萬 2022-06-08 8F/15F 2房2廳2衛 · 41.3 坪 29.3 萬/坪總 1,210 萬 2021-10-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 27.9 萬/坪總 1,150 萬 2020-10-31 2F/15F 0房0廳0衛 · 41.3 坪 23.3 萬/坪總 935 萬 2020-09-12 11F/15F 0房0廳0衛 · 41.3 坪 23.1 萬/坪總 928 萬 2020-08-14 12F/15F 0房0廳0衛 · 41.3 坪 22.9 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。