高雄市鳳山區和德街105號26F/28F
2022-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 26.3 萬/坪 × 65.54 坪
權狀坪數65.54 坪
主建物27.78 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 65.54 坪
└ 主建物 27.78 坪
└ 公設等 37.76 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪65.54 坪
土地坐落 鳳西段 5 地號
價格拆解
成交總價1,730 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,525 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 23.6
和德街中位 20.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 11%比和德街中位 高 30%比鳳山區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,730 萬
+15%
2026 年推估1,991 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,220 萬
每月月付45,706 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層26F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-21 8F/28F 3房2廳3衛 · 65.54 坪 30.2 萬/坪總 1,925 萬 2023-11-11 28F/28F 3房2廳3衛 · 72.12 坪 30.5 萬/坪總 2,200 萬 2023-10-24 8F/28F 3房2廳2衛 · 65.54 坪 27.7 萬/坪總 1,815 萬 2022-09-17 14F/28F 3房2廳3衛 · 65.54 坪 27.6 萬/坪總 1,772 萬 2022-07-09 27F/28F 3房2廳3衛 · 65.54 坪 26.5 萬/坪總 1,710 萬 2022-06-04 25F/28F 3房2廳3衛 · 65.54 坪 26 萬/坪總 1,680 萬 2022-05-12 24F/28F 3房2廳3衛 · 73.04 坪 24.3 萬/坪總 1,790 萬 2022-04-24 23F/28F 3房2廳3衛 · 73.04 坪 24.3 萬/坪總 1,748 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。