高雄市鳳山區光遠路263號4F/10F
2019-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 10 萬/坪 × 25.9 坪
權狀坪數25.9 坪
主建物22.2 坪
公設比14.3%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 25.9 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 3.7 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪25.9 坪
土地坐落 鳳山段縣口小段 278-7 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 13
光遠路中位 18.4
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 23%比光遠路中位 低 46%比鳳山區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交260 萬
+51%
2026 年推估392 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-02 6F/10F 2房1廳1衛 · 15.97 坪 34.4 萬/坪總 550 萬 2024-05-26 10F/10F 3房2廳2衛 · 21.19 坪 24.3 萬/坪總 515 萬 2023-04-01 8F/10F 2房2廳1衛 · 21.19 坪 24.1 萬/坪總 510 萬 2022-05-29 4F/10F 3房2廳2衛 · 25.9 坪 15.4 萬/坪總 400 萬 2022-05-13 9F/10F 0房0廳0衛 · 8.4 坪 15.7 萬/坪總 132 萬 2022-03-01 8F/10F 2房2廳1衛 · 21.19 坪 17.5 萬/坪總 370 萬 2021-12-07 8F/10F 2房1廳1衛 · 21.19 坪 16.5 萬/坪總 350 萬 2021-10-04 2F/10F 3房2廳2衛 · 24.69 坪 16.4 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。